Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Ytong Huis Bouwen

Bij deze oplossing bent u zelf betrokken en moet u hiervoor informatie en tijd nemen om uw project te volgen: vergelijken van offertes en de controle van de goede uitvoering van de werken eventueel met de hulp van uw architect (tegen betaling). garage bouwen aan huis. Coördinatieovereenkomst Soms wordt het beheer van de bouwwerken toevertrouwd aan een bouwcoördinator. architect oost-vlaanderen.

Op de website ikzoekeenvakman. be vindt u aannemers die lid zijn van de Confederatie Bouw en die geen sociale en fiscale schulden hebben (garage bouwen aan huis). U kan de vakmensen selecteren op basis van sleutelwoorden, beroepsspecialisaties en hun vestiging. Voor referenties kan u doorklikken. U kan zo meteen de aannemers contacteren voor meer informatie, hun prijsoffertes of een afspraak.

De erkenning is vooral belangrijk bij overheidsopdrachten. Voor de private opdrachten is de erkenning wel belangrijk in het kader van de woningbouwwet, of wet Breyne, en dit meer bepaald in het kader van de waarborgregeling. i Erkenning wordt vaak verward met registratie. De Belgische wetgever werd gevraagd de registratieplicht voor aannemers stop te zetten, omdat deze het vrij verkeer van diensten en personen binnen Europa belemmerde.

Sindsdien zijn er géén geregistreerde aannemers meer. Kan iedereen zomaar bouwwerken uitvoeren? Om met de auto te rijden, moet u een rijbewijs hebben. Hiervoor moet u praktische examens afleggen, rijles volgen, rijervaring onder begeleiding opdoen en geslaagd zijn voor een rijexamen. Gelukkig kan niet zomaar iedereen die een auto koopt meteen achter het stuur kruipen en op de openbare weg rijden.

Aannemer zijn van bouwwerken vereist vakkennis, vakmanschap maar ook ondernemingsvaardigheden om gereglementeerde bouwactiviteiten te mogen uitvoeren. 9 Gezond ventileren! Natuurlijk met RENSON ® Ventileren en verwarmen met hernieuwbare energie Met het gloednieuwe Systeem E+® kies je voor een uiterst energiezuinige oplossing waarbij vraaggestuurde ventilatie intelligent gecombineerd wordt met warmtepomptechnologie (garage bouwen aan huis). Dankzij dit systeem zorg je niet enkel voor een gezonde en comfortabele ventilatie, maar geniet je tevens van sanitair warm water en laagtemperatuur-ruimteverwarming het hele jaar door.

Programma Huis Bouwen

renson-ventilation. be E Vraaggestuurde ventilatie Paleis 4 - stand 314 Op basis van de vestigingswet zijn meerdere bouwactiviteiten gereglementeerd - garage bouwen aan huis. Dit betekent dat de aannemer over minimale ondernemingsvaardigheden moet beschikken om deze activiteiten te mogen uitvoeren. Elke aannemer moet zich, met vermelding van de commerciële activiteiten, ook inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) via een ondernemingsloket zoals Formalis.

Om te controleren of een aannemer ingeschreven is in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) en over technische vakkennis beschikt, kunt u de website www. economie. fgov.be raadplegen. Zijn er nog bijkomende pluspunten bij de keuze van aannemers? Uiteraard wilt u zoveel mogelijk te weten komen over de bouwpartners met wie u gaat werken en die uw bouwdromen zullen kunnen waarmaken.

Het ledenlogo zal meestal vermeld worden door de aannemer op zijn website en briefwisseling. garage bouwen aan huis. Lid zijn van een beroepsorganisatie geeft immers veel voordelen voor de aannemers: zij worden continu geïnformeerd over de nieuwste technische en wettelijke verplichtingen. Zij krijgen continu opleiding en de laatste vakkennis via onze beroepsfederaties. Zij worden begeleid en hebben ook de juiste attesten, documenten en modelcontracten.

11 Architect De architect ontwerpt de woning. Maar hij doet méér dan dat. Hij verzamelt alle gegevens die noodzakelijk zijn voor het ontwerp (onderzoek van de plaats, grondonderzoek, bouwverordeningen, stedenbouwkundige voorschriften). Hij stelt de contractuele documenten op (plannen, bestek enz.). Hij adviseert u als bouwheer en begeleidt u in de keuze van andere bouwpartners (aannemer, energiedeskundige, verslaggevers, veiligheidscoördinator, ingenieur en studiebureau).

Hij controleert ook de goede uitvoering van de werken bij elke werffase. Zijn opdrachten hangen uiteraard af van wat contractueel met u als bouwheer werd overeengekomen. Is een architect verplicht? De bijstand van een architect is verplicht voor elk “vergunningsplichtig” bouwwerk. Dit is bij wet geregeld (garage bouwen aan huis). De uitzonderingen op deze verplichting zijn ook bij wet vastgelegd.

Hoeveel Geld Heb Je Nodig Om Een Huis Te Bouwen

Deze regelgeving kan verschillen in de drie gewesten en volgens de gemeente waarin het te bouwen goed gelegen is. Wat kost een architect? Het ereloon van een architect is afhankelijk van het bouwproject, de opdrachten en de uit te voeren taken die u als bouwheer aan de architect toevertrouwt. i Erelonen, taken, verantwoordelijkheden en aansprakelijkheid van de architect vindt u op www.

Tegen het jaar 2020 moeten zo de gebouwen en woningen in België véél energiezuiniger zijn. E-peil in de verschillende regio’s: in Vlaanderen E60 met een verplicht aandeel hernieuwbare energie, in Wallonië E80, in het Brussels Gewest variant op de passiefhuiseis. 12 U BOUWT? U RENOVEERT? VIND DE PARTNER WAAROP U KUNT VERTROUWEN www.

i Over de EPB-regelgeving, de rol en de wettelijke opdrachten van de EPB-verslaggever, het EPB-certificaat, . - garage bouwen aan huis.. vindt u meer informatie op www. ikzoekeenvakman.be, www. bouwenenwonen.be, www. epb-verslaggever. be, www. curbain.be, www. ibgebim.be en www. leefmilieubrussel.be. De energieauditeur is een erkende vakman met als opdracht het stellen van een energiediagnose in een woning om de renovatiewerken in kaart te brengen en te plannen.

Zij kunnen rechtstreeks door de bouwer/verbouwer, maar vaak ook door de architect, geconsulteerd worden. Net zoals voor de architect en de aannemer geldt de 10-jarige aansprakelijkheid voor de ingenieur als u rechtstreeks met hem een overeenkomst heeft afgesloten. De bouwheer kan het ingenieurs- en studiebureau niet rechtstreeks aanspreken als dat via uw architect of aannemer werd gecontracteerd.

ori.be. Notaris De notaris stelt de notariële akten op. Hij is uw adviseur bij de verkoop van een grond of van een gebouw. Hij doet opzoekwerk voordat hij de verkoopakte verlijdt. Hij controleert onder meer volgende zaken: wat is de herkomst van de eigendom of het onroerend goed? Is het op stedenbouwkundig vlak in orde? Bestaat er een eventuele hypotheek? Hij stort ook de registratierechten door aan de fiscus.

Versje We Bouwen Een Huis

In Vlaanderen vraagt uw notaris het verplichte bodemattest aan bij OVAM (Openbare Afvalstoffenmaatschappij), in Wallonie bij DPS Environnement en in Brussel bij Leefmilieu Brussel. 14 Wat kost de notaris? Het ereloon van de notaris is afhankelijk van de aankoopsom. garage bouwen aan huis. Andere kosten die worden aan- en doorgerekend zijn de aktekosten, registratiekosten enz.

notaris.be. Veiligheidscoördinator Wanneer minstens twee aannemers tegelijkertijd of achtereenvolgens werkzaamheden uitvoeren op een bouwplaats is het verplicht een veiligheidscoördinator aan te stellen. Dit geldt altijd, zowel bij bouwen als bij verbouwen. Dus ook bij het vernieuwen van uw keuken of verbouwen van uw badkamer. i De veiligheidscoördinator moet een veiligheids- en gezondheidsplan opstellen voordat de werken beginnen.

Voor verbouwingswerken wordt slechts rekening gehouden met de oppervlakte die verbouwd wordt. Onder welbepaalde voorwaarden kunnen de aannemers of de architecten de veiligheidscoördinatie op zich nemen op deze kleinere bouwplaatsen. Voldoet de architect of aannemer niet aan de versoepelde voorwaarden voor de kleinere werken, dan moet een extern gecertificeerd of erkend veiligheidscoördinator worden aangesteld.

Wie stelt de veiligheidscoördinator aan? Voor werken kleiner dan 500 m² is de architect, of bij gebrek de aannemer, verantwoordelijk voor het aanstellen van de veiligheidscoördinator. Hij blijft ook verantwoordelijk voor de organisatie van de veiligheidscoördinatie. Voor werken groter dan 500 m² stelt de bouwheer (dus de opdrachtgever, dus u als bouwer/ verbouwer) de veiligheidscoördinator aan.

Wat kost een veiligheidscoördinator? De bouwheer betaalt altijd de kosten van de veiligheidscoördinator. Er zijn géén gereglementeerde tarieven. Doorgaans wordt het tarief van de veiligheidscoördinator berekend op basis van de moeilijkheidsgraad en de duur van de werken. i Op de websites van de federatie van de veiligheidscoördinatoren www. vccs.be en www.

Huis Bouwen Tv Programma

Deze prijs zal enkel gewijzigd kunnen worden met uw toestemming en die van de aannemer. 17 Bij een relatief forfait zal de basisprijs verminderd of vermeerderd worden naargelang de wijzigingen die u eventueel aan de werken aanbrengt - Huis renoveren. Kiest u voor een opdracht volgens prijslijst of bestek, dan is de eindprijs niet vooraf bekend want de hoeveelheden zijn niet precies bepaald.

De aannemingsovereenkomst in regie is de opdracht waarbij de prijs vastgelegd wordt bij het voltooien van de werken, afhankelijk van de gepresteerde tijd en de geplaatste materialen. De eenheidsprijs en het uurloon zijn vooraf bekend. In de praktijk komen er veel gemengde aannemingsovereenkomsten voor met een deel tegen vaste aannemingssom en een deel volgens prijslijst. architect oost-vlaanderen.

De uitvoeringstermijn wordt uitgedrukt in kalender- of in werkdagen. Wordt de termijn uitgedrukt in kalenderdagen, dan wordt rekening gehouden met alle dagen. TIP De bepaling van de weerverletdagen verschilt van bouwplaats tot bouwplaats naargelang de aard van de werken. De procedure om ze te bepalen wordt doorgaans vastgelegd in de overeenkomst.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.